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Flächennutzungsplan, Bebauungspläne und Regionalplan

Wie und wo entwickelt sich Waldkirch? Welche Flächen können bebaut werden? Welche Bereiche sollen als Grün- oder Freiflächen erhalten bleiben? Verschiedene Pläne geben dafür den Rahmen vor. Sie zeigen, wie und wo sich Waldkirch und die Region entwickeln können und welche Vorgaben dabei gelten. Auf dieser Seite finden Sie die wichtigsten Informationen zu Bebauungsplänen, Flächennutzungsplan und Regionalplan – einfach erklärt und mit weiterführenden Informationen.

Wie hängen die Pläne zusammen?

Der Regionalplan, der Flächennutzungsplan und der Bebauungsplan betrachten die Entwicklung der Stadt Waldkirch aus unterschiedlichen Perspektiven:

  • Regionalplan: betrachtet die gesamte Region 
  • Flächennutzungsplan: betrachtet das gesamte Stadtgebiet 
  • Bebauungsplan: betrachtet ein konkretes Gebiet
Ein Hand liegt auf einem Plan. Eine Fläche ist blau eingezeichnet.
Stadtansicht von Waldkirch: links ist der Turm der St. Margarethen-Kirche.
Zwei Personen mit Bauhelm stehen vor einem Gebäude, das sich gerade im Bau befindet. In der Hand halten sie einen Plan.
Bebauungspläne (abgeschlossene Verfahren)

Was darf auf einem Grundstück gebaut werden? Wie viele Gebäude sind möglich? Wo verlaufen Straßen und wo bleiben Grünflächen erhalten? Ein Bebauungsplan gibt für ein bestimmtes Gebiet konkrete Antworten auf diese Fragen. Er legt verbindlich fest, wie Grundstücke genutzt und bebaut werden dürfen.

Bebauungspläne der Stadt Waldkirch

Die Stadt Waldkirch hat ihre rechtskräftigen Bebauungspläne und Ortsbausatzungen in einer Karte zusammengestellt. Rechtskräftig bedeutet: Der Bebauungsplan wurde beschlossen und gilt verbindlich für das jeweilige Gebiet. Über die Karte können Sie für jeden Stadtteil sehen, für welche Bereiche ein Bebauungsplan gilt, und die jeweiligen Unterlagen aufrufen.

Flächennutzungsplan

Flächennutzungsplan

Der Flächennutzungsplan betrachtet Waldkirch als Ganzes. Er zeigt, wie die verschiedenen Flächen im Stadtgebiet langfristig genutzt werden sollen. Zum Beispiel ist erkennbar, wo Flächen für Wohnen, Gewerbe, Landwirtschaft, Wald oder Grünflächen vorgesehen sind.

Was regelt der Flächennutzungsplan?

Der Flächennutzungsplan gibt einen Überblick über die geplante Entwicklung der Stadt. Er ist damit eine wichtige Grundlage für die weitere Stadtentwicklung. Er legt jedoch nicht fest, was auf einem einzelnen Grundstück konkret gebaut werden darf. Das legt der Bebauungsplan fest.

Regionalplan

Regionalplan

Waldkirch ist Teil einer größeren Region. Deshalb werden manche Fragen nicht nur auf Ebene der Stadt, sondern für die gesamte Region betrachtet. Der Regionalplan legt den übergeordneten Rahmen für die räumliche Entwicklung der Region Südlicher Oberrhein fest.

Was regelt der Regionalplan?

Der Regionalplan beschäftigt sich unter anderem mit:

  • Siedlungs- und Gewerbestandorten
  • Natur- und Freiräumen
  • Straßen und Schienen
  • Vorranggebiete für Windenergie
  • weiteren wichtigen Infrastrukturen

Er sorgt dafür, dass die Entwicklung von Städten und Gemeinden aufeinander abgestimmt wird.

Der Regionalverband schreibt aktuell den Teilregionalplan "Windenergie" fort. Alle verfahrensbezogenen Unterlagen können auf der Homepage des Regionalverbandes eingesehen werden.


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