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Leistungen

Grundsteuer bezahlen

Wer Grundbesitz hat, muss Grundsteuer bezahlen.

Im Unterschied zur Grunderwerbsteuer, die nur einmal beim Kauf eines Grundstückes anfällt, müssen Sie die Grundsteuer jährlich zahlen.

Es wird unterschieden zwischen

  • Grundsteuer A für Betriebe der Land- und Forstwirtschaft, Stückländereien und
  • Grundsteuer B für alle anderen Grundstücke.

Hinweis: Ihr persönliches Vermögen als Grundstückeigentümer spielt dabei keine Rolle.

Zuständige Stelle

  • die Gemeinde, in deren Gebiet sich das Grundstück befindet
Finanzen

Persönlicher Kontakt

Bärbel Roser-Pirk

Abteilungsleitung Finanzen

Telefon07681 404-152
Fax07681 404-4152
Gebäude Marktplatz 6
Raum Zi. 305
Daniela Baumer

Sachbearbeitung Finanzen

Telefon07681 404-154
Fax07681 404-4154
Gebäude Marktplatz 6
Raum Zi. 302a
Angelina Beck

Sachbearbeitung Anweisstelle

Telefon07681 404-339
Fax07681 404-4339
Gebäude Marktplatz 6
Raum Zi. 301
Jessica Burger

Sachbearbeitung Finanzen

Telefon07681 404-153
Fax07681 404-4153
Gebäude Marktplatz 6
Raum Zi. 303
Margarete Heilbock

Sachbearbeitung Anweisstelle

Telefon07681 404-150
Gebäude Marktplatz 6
Raum Zi. 301
Thomas Heizmann

Sachbearbeitung Finanzen

Telefon07681 404-159
Fax07681 404-4159
Gebäude Marktplatz 6
Raum Zi. 202
Susanne Geppert

Sachbearbeitung Anweisstelle

Telefon07681 404-150
Fax07681 404-4150
Gebäude Marktplatz 6
Raum Zi. 301
Manuela Kienzle

Sachbearbeitung Finanzen

Telefon07681 404-176
Fax07681 404-4176
Gebäude Marktplatz 6
Raum Zi. 203
Oliver Matthießen

Sachbearbeitung Controlling

Telefon07681 404-151
Fax07681 404-4151
Gebäude Marktplatz 6
Raum Zi. 205
Michael Nanko

Sachbearbeitung Vergabestelle und Fuhrparkmanagement

Telefon07681 404-206
Fax07681 404-4206
Gebäude Marktplatz 1-5
Raum Zi. 308
Ramona Schopferer

Sachbearbeitung Finanzen

Telefon07681 404-253
Fax07681 404-4253
Gebäude Marktplatz 6
Raum Zi. 303
Marco Wihler

Sachbearbeitung Kaufmännisches Gebäudemanagement

Telefon07681 404-151
Fax07681 404-4151
Gebäude Marktplatz 6
Raum Zi. 205

Leistungsdetails

Voraussetzungen

Sie besitzen Eigentum, Teileigentum oder Erbbaurecht an einem Grundstück.

Als Grundstück zählen:

  • bebaute und unbebaute Grundstücke
  • Wohnungs- und Teileigentum
  • Erbbaurechte
  • Wohnungs- und Teileigentumserbbaurechte
  • Gebäude auf fremdem Grund und Boden
  • Betriebe der Land- und Forstwirtschaft
  • land- und forstwirtschaftliche Grundstücke (Stückländereien)

Verfahrensablauf

Das zuständige Finanzamt muss zuerst den Einheitswert des Grundstücks nach dem Bewertungsgesetz bestimmen.

Der ermittelte Einheitswert wird danach mit den im Grundsteuergesetz festgeschriebenen Steuermesszahlen multipliziert.

Diese betragen:

  • für land- und forstwirtschaftliche Betriebe: 6 Promille
  • für Einfamilienhäuser:
    • für die ersten 38.346,49 Euro des Einheitswerts 2,6 Promille und
    • für den Rest des Einheitswerts 3,5 Promille
  • für Zweifamilienhäuser: 3,1 Promille
  • für alle übrigen Grundstücke: 3,5 Promille

Der errechnete Grundsteuermessbetrag wird an die Gemeinde weitergegeben.

Ihr Steuerbetrag ergibt sich dadurch, dass der Steuermessbetrag von der Gemeinde mit einem sogenannten Hebesatz multipliziert wird. Die Hebesätze kann die Gemeinde selbst festlegen und in der Gemeindesatzung verankern.

Die errechneten Größen

  • Einheitswert,
  • Grundsteuermessbetrag und
  • Grundsteuer

werden Ihnen jeweils mit einem eigenen Bescheid bekannt gegeben.

Hinweis: Die Gemeinde ist bei der Festsetzung der Grundsteuer an die Grundlagenwerte des Finanzamtes gebunden.

Fristen

Die Grundsteuer wird jeweils für das Kalenderjahr festgesetzt und ist in vier Raten zu folgenden Terminen zu zahlen:

  • 15. Februar
  • 15. Mai
  • 15. August
  • 15. November

Hinweis: Der ganze Jahresbetrag kann auch auf einmal am 1. Juli gezahlt werden. Dafür ist ein eigener Antrag notwendig.

Erforderliche Unterlagen

keine

Sonstiges

Verkaufen Sie ein Grundstück, für das Sie bisher Grundsteuer bezahlt haben, setzt das Finanzamt den Grundsteuermessbetrag für den Erwerber regelmäßig von sich aus neu fest. Dies geschieht zum 1. Januar des Jahres, das auf den Eigentumswechsel folgt. Erst dann kann die Gemeinde oder die Stadt die Grundsteuer gegenüber dem neuen Eigentümer festsetzen und Sie entlasten.

Dies gilt auch, wenn der Besitzer eines Gebäudes auf fremdem Grund und Boden wechselt (zum Beispiel eine Garage oder ein Bungalow).

Alle in Ihrem Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen zur Übernahme von Zahlungsverpflichtungen durch den Erwerber des Grundstückes sind privatrechtliche Regelungen und wirken sich nicht auf die Zahlung der Grundsteuer aus.

Bestimmte Grundstücke sind von der Grundsteuer befreit (z.B. Grundstücke, die sich im Besitz von Religionsgesellschaften befinden und auch für religiöse Zwecke verwendet werden).

Freigabevermerk

Dieser Text entstand in enger Zusammenarbeit mit den fachlich zuständigen Stellen. Das Finanzministerium, vertreten durch die Oberfinanzdirektion Karlsruhe, hat dessen ausführliche Fassung am 25.07.2019 freigegeben.

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Marktplatz 1 - 5
79183 Waldkirch
Telefon 07681 404-0
Fax 07681 404-179

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